近日，贵州兴义有市民反映，自己在2013年从当地住房和城乡建设局购买的廉租房，至今没有房产证。居民反映，当年虽然盖的是“廉租房”，但住建局却只卖不租。不少低保户东拼西凑甚至借钱购房，没想到居住近十年，既没有购房合同，也没有房产证。每次去问，住建局给出的理由都是房屋没通过验收，证件办不下来。那么，未验收的房子为何会交付使用？10年留下多少隐患？

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低保户花6万元购买廉租房

10年未拿到房产证

根据当地政府数据，惠民小区有692套住房，住的都是低保户。记者随机采访了小区里的多位居民，他们反映，当时负责开发的兴义市住建局强迫低保户们只能买不能租廉租房。好不容易凑钱买下来的房子，快10年了，房产证却一直办不下来。能证明自己是房子主人的，只有一张当年给住建局的转款收据。

居民的唯一凭证：交款收据。总台中国之声记者 任梦岩 摄

居民李女士称，“住进来的时候就讲，给我们房产证，可每次去找住建局，都说正在办理，到现在购房合同也没有，房产证也没有”。李女士提供的当年的选房单。总台中国之声记者 任梦岩 摄李女士介绍，2013年，他们一家被社区通知，符合低保条件，名下没有住房、车辆的可以申请廉租房。但当他们赶到住建局，却被告知不能廉租，必须花6万块钱把这套50平方米的房子买下来。为了继续居住这套房子，她至今每年还要跑到政府服务大厅开证明，证明自己名下没有车辆、没有企业，也没有其他住房。李女士申请开具的无车证明。总台中国之声记者 任梦岩 摄记者采访中了解到，李女士所在小区里多位居民有类似遭遇，廉租房只能买不能租，可买下来至今，既没有买卖合同，也没有房产证。记者又来到居民们说的康平社区，这里建于2016年，也是廉租房小区。一位住户告诉记者，当年他们也是交了6万块钱来了这里，和惠民小区一样，几年下来只有一个打款记录。

未通过消防验收就交房

兴义市住建局为何执法犯法？

记者联系到兴义市住建局相关科室，一位工作人员告诉记者，惠民小区的产权确实没有办下来。随后，这位工作人员又说，当年整个小区都没有通过消防验收。

惠民小区。总台中国之声记者 任梦岩 摄

兴义市住建局负责人承认，当年由于急于回笼资金，692套廉租房全都卖给了低保户，一套6万元。即使这样，加上中央拨款仍不够支付承包商，导致拖欠工程款，无法办理消防验收，一直拖到今天。

早在2008年，贵州省住房和城乡建设厅就出台过《关于廉租住房出售的指导意见》，要求购房款交清后，即可办理《房屋所有权证》。购买后10年不可上市交易，一旦进行交易需补缴土地出让金等费用。

兴义市住建局负责人称，将先解决验收问题，然后再看能不能给群众办理证件。“我们赶紧把款结了，把手续闭合。目前拖欠消防的、主体的或多或少都有，我们尽快把手续办了。”

惠民小区。总台中国之声记者 任梦岩 摄

律师：住建局违规销售、交付房屋属于违法销售对于如此回复，专注于房地产领域多年的律师王玉臣告诉记者，兴义市住建局作为监管部门应该最熟悉相关法规，却没有遵守法律。房屋没有通过消防验收，不仅仅是消防隐患的问题，按照消防法规定，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。而消防验收的主体单位，也已经从消防部门转变为地方住建部门。住建局称自己拖欠工程款，可692户，4000多万元的款项又去哪里了？住建局作为执法单位，自己却主动违规销售、交付房屋，属于典型的违法销售。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，当年各地的廉租房都派了指标，但很多地方没有这么大的廉租房需求，于是地方出台政策，变相把廉租房卖了出去。